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半年内央 行第三次降息买房的时候到了

作者: 管理员 来源:上虞房产网 时间: 2015-07-20 15:23:40 提交:本站

“如果不出意外,央行将会继续降息降准,阻止经济下行的财政?#31361;?#24065;政策将继续推出,降息降准,仍将继续。”4月中旬,浙报传?#38477;?#20135;研究院院长丁建刚在接受“绍兴地产”采访时说。

  果不其然,5月10日,距上次降息仅两个多月,央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是半年内央 行第三次降息。业内人士分析,加上此前“9·30新政”和“3·30新政”及两次降?#23478;?#31995;列利好政策相叠加,?#29575;?#30446;前绍兴市场在房源充足的情况下,首付和 利率下降、房价便宜。业内人士称,是到了买房的时候了!

  据悉,自5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时 结合?#24179;?#21033;率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷 款利率相应调整。

  5月11日,绍兴各家银行、公积金管理?#34892;?#31561;均对利?#39318;?#20102;相应调整。目前绍兴市公积金贷款5年以上利?#25163;?#35201;3.75%,5年以下为3.25%。家住城东鹤池苑正打算购房的杨先生说道:“公积金贷款利?#25910;?#20040;低,我决定收回股市的钱,出手买房了!”

  从贷款方面来说,?#28304;?#27454;100万元、贷款期限20年的房子计算,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万元的利息支出,每?#24405;?#23569;143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出12.5万以上。

  与此同时,降息后开发商的融资成本也有所降低。作为资金密集型产业,房地产开发商对银行贷款的依赖度很高。除了少数实力雄厚的开发商拥有较多的 自有资金外,大多数开发商都需要通过各?#25351;?#26679;的融资渠道,借贷前期开发所需要的资金。而随着央行降息,开发商的融资成本也降低,进而?#24067;?#23569;了市民的购房成 本。

  加之前阵子众多利好的辐射,目前购房,一方面首付缩减,利息降低,另一方面,则是房价走低。不管是新房还是二手房,不论是普通房源还是学区房,价格均有所下降。

  新房自不必说,镜湖的镜悦府、天御花园、京联观湖等楼盘纷纷以价换量。二手房方面,百盛房产中介的李女士介绍说,以绍兴东升苑北区为例,原先一套170万元左右的房源最近成交了,但成交价只有160万元上下。同时,以往火热的学区房现在价格?#19981;?#24402;平民价。

  此外由于绍兴目前仍有不少库存,因此市民也可?#28304;?#20013;尽可能挑选性价比比较高的房源。近阶段,也许是一个不错的入市时机。


·下一篇?#22909;?#26377;了
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